Соглашение о задатке или предварительный договор - что лучше.

Сделки по приобретению недвижимости требуют как правило тщательной подготовки.
Все стороны уже на этапе переговоров хотят гарантий. Продавец того, что сделка состоится, а Покупатель – что он приобретет ликвидный, юридически чистый актив.

Как правило, чтобы двигаться к заключению основного Договора купли – продажи, на подготовительном этапе Покупатель вносит задаток.

Задаток предусмотрен ст. 380 Гражданского кодекса, в соответствии с которой задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Законом предусмотрена обязательная письменная форма задатка, в противном случае это будет рассматриваться как аванс по основной сделке,. Это означает, что если сделка не состоится по вине Покупателя (передумает, найдет другой объект), то эту сумму Продавцу придется вернуть, даже несмотря на то, что сделка сорвалась не по его вине.

Задаток оформляют Соглашением о задатке или Предварительным договором.

Соглашение о задатке имеет более узкую сферу применения – в нем указываются обязательно сумма задатка, сроки внесения, за какой объект и по какой цене продается объект, условия возврата задатка.
Предварительный договор может содержать гораздо больше условий касательно основного договора – обязанности Продавца произвести подготовительные мероприятия, подготовить те или иные документы, стороны договариваются о некоторых условиях основной сделки – цене, сроках и способах платежа.
Итак:
✅задаток, оформленный соглашением о задатке или предварительным договором = задаток, а значит если Покупатель не выходит на сделку - удерживается Продавцом и не подлежит возврату
❗️НО: Как в предварительном договоре, так и в соглашении о задатке можно предусмотреть отступления от этих правил.
✅задаток, не оформленный соглашением о задатке или предварительным договором = аванс (будет зачтен в счет цены за объект недвижимости при сделке, если сделка не будет заключена – подлежит возврату).

Итак, выбор письменной формы оформления задатка - соглашение о задатке либо предварительный договор, в котором есть положения о задатке, зависит от того, что стороны хотят обговорить «на берегу».

«Письменность» задатка страхует Продавца от возврата суммы задатка, если сделок не состоится, но в то же время, в соглашении и предварительном договоре можно предусмотреть, что задаток возвращается в случае, если Продавец не предоставил определенные документы или не совершил определенные действия (например, не снялся с регистрационного учета) в обговоренный срок.